任志強：再過十年房地產仍是支柱產業
新浪財經訊 “2012(第十一屆)中國企業領袖年會”于2012年12月7-9日在北京舉行。華遠股份有限公司董事長任志強在年會現場發表演講，以下為演講實錄：
任志強：房地產當下的情況越來越好吧！今年中國GDP增速已經低于8%了，但是房地產按單一的行業算是唯一投資保持15%以上增速的，也就是說如果房地產的投資不能維持這么多的話，中國的GDP增速可能連7%都保不住。所以應該說中國的房地產在中國宏觀經濟不斷下滑過程中，是唯一保持平穩增長的行業。看看我們的鋼鐵、光伏其它的都比我們的投資增長速度要慢。
前11月我們的銷售在調控下負增長，但是11月份已經變成了正增長，12月份會出現更高的增長，至少沒有一個行業出臺這么多調控政策還能正增長。而很多行業在很多鼓勵之下還處于不景氣狀態比如外貿。因此這么不好的政策環境保持良好的增長態勢，比那些備受扶持的企業強多了。那么努力的扶持它們也不靈，所以要看到今天我們的房地產應該說是所有行業產業中正常發展比較良性的一個行業。鋼鐵行業、電力行業也是增長速度比較低的。這些行業很明顯并沒有出臺要打擊它，控制它，調控它。所以對比之下才能感覺到房地產這個行業始終保持著一個穩定和良好的增長態勢。
9月份以后的統計報告說，由于中國房地產市場的回升讓中國的政府財政稅收得到了比較好的增長。1月份政府稅收是負的，4月份以后房地產回暖，才讓中國政府的收入包括地方政府和地方政府財政收入回暖，這個話不是我說的，是統計局發言人說的，盡管你們不想承認它的支柱型產業的地位，好像沒有一個國家不把它作為支柱產業的。
如果說未來還能走多久？我覺得第一個看中國的城市化率到了多少？世界平均水平，包括最富裕國家和貧困國家，平均水平是59%，我們現在勉強是51%，中國可是世界第二大GDP大國，可是我們的城市化率這么低，按世界發達國家來看要達到80%、90%，韓國、日本都超過了80%，德國只有1.4%的農業人口。你們是不是覺得中國永遠比他們差？不可能像他們有這么高的城市化率？要想達到進入一個發達國家的水平的話是不是城市化率水平還得提高點呢？如果沒有城市化率的話，是不是我們的人口結構和生產結構漲不了？比如希望工業多還是農業多？農業產值大概占11%，但是有將近6億人搞農業。要想農業人口富起來是不是得靠城市化率改變這個結構？這樣才能讓他們富起來。你們可能覺得房地產不是根本，但是我們的李克強副總理連續14次講話，沒有一次不提到城市化率。我們需要有這么高的城市化率的需求，前段時間有一個新的說法，城市化率大概要占4萬億的投資中。我們就想讓老百姓的投入倍增，這些是不是都得靠城鎮化？城鎮化里頭是不是得靠房地產？你們可以說不靠你們這些房地產商。但是總得有人把房子蓋出來吧，不管這個房子是賣的還是過程配置的，包括公租，包括廉租，得有人把這些活干了。沒有這些壞東西中國城市化怎么發展起來的？老百姓都住哪兒呢？我們怎么會從1978年的3.9平米，變成現在35平米呢？說話中國房地產未來還有多久？第一要看我們的城市化率，30%城市化率之后進入高城市化率增長階段當中，70%城市化率以后處于緩慢發展。現在三、四線城市連40%的城市化率都不到。所以城鎮化是未來十幾年發展的基礎，我們沒有十幾年的高速增長，不可能把中國的城市人口結構發展均衡。
《經濟觀察報》連續登了周教授的幾十篇文章，相當一部分講到和城市城鎮化率相關。而且認為我們城市化率遠遠低于工業化率的需求，才有農民工的，你們想著是不是永遠讓農民工是農民工，未來城市化率在未來相當一個階段就是高速發展。很多人很不服氣房地產怎么成為支柱產業呢？假定我們改成了從間接稅變成直接稅以房產稅為主的話，房地產仍然是支柱產業。紐約幾乎100%的稅收來自于房地產稅。因為地方政府沒有其他稅收的權利。美國式這樣，意大利也是這樣，愛爾蘭、新西蘭都是這樣。在世界上靠財產稅維持地方收入的大概有幾十個國家，我們是因為稅太多了，事實上中央在做這種制度改革。很多國家房產稅要占到地方政府財政稅收的70%到100%。很多人心里很不服氣，房地產都是“壞人”，不承認也是事實，你們別那么不服氣，再過十年房地產仍然是支柱產業。
|
