云中飛經(jīng)典稅務(wù)稽查案件點評系列——房地產(chǎn)專輯連載
案例一、稅務(wù)機(jī)關(guān)怎么判斷虛開建筑發(fā)票？
北京一房地產(chǎn)公司涉嫌虛增1億成本逃稅2577萬
原本只有1.3億元的工程建設(shè)成本，在公司會計的大筆一揮下就變作了2.3億元，虛增了整整一個億的建設(shè)成本，而開發(fā)商為此將可以少繳2577萬元稅款。今天上午，涉嫌偷稅罪的北京天富房地產(chǎn)公司及其總會計師張某、會計郭某在北京市東城區(qū)人民法院出庭受審。
被虛增建設(shè)成本的大廈就坐落在北京東二環(huán)東四十條橋東南側(cè)的黃金地段，名為美惠大廈。根據(jù)公訴機(jī)關(guān)的指控，1995年時，剛剛成立的天富公司沒有建筑資質(zhì)，為了獨立開發(fā)建設(shè)美惠大廈項目，便以支付管理費的方式換取中大實業(yè)有限公司的建筑承包資質(zhì)，并以中大公司名義成立中大公司美惠大廈工程經(jīng)理部。而事實上，工程經(jīng)理部的全部工作人員都由天富公司派駐，實際行使著項目部的管理權(quán)，其中天富公司的會計郭某就擔(dān)任工程經(jīng)理部會計。
在天富公司與中大公司簽訂的工程施工合同中，工程造價約定為2.3億元，而實際上，實際承建單位最后的工程總結(jié)算金額只有1.3億元。但是，從1996年至2001年，天富公司在對美惠大廈項目沒有任何財務(wù)結(jié)算、竣工結(jié)算的情況下，天富公司法定代表人王福生擅自讓會計郭某以工程經(jīng)理部名義要求中大公司開具67份外商投資企業(yè)經(jīng)營發(fā)票，總額為人民幣2.3億元，以這些發(fā)票列入建筑開發(fā)成本，由天富公司總會計師張某向稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行了虛假的納稅申報以及相應(yīng)的退稅申報。檢察機(jī)關(guān)查明，天富公司的虛增建設(shè)成本行為，偷逃了外商投資企業(yè)和外國企業(yè)所得稅共計2577萬元。
據(jù)了解，天富公司偷稅一事的曝出源于群眾舉報。2007年1月至5月稅務(wù)部門對天富公司進(jìn)行了調(diào)查，并作出罰款5154萬元的行政處罰決定。2007年7月，北京市公安局以涉嫌偷稅罪對天富公司展開偵查。目前，王福生和公司主要負(fù)責(zé)人孫偉光被另案處理。
云中飛點評：
房地產(chǎn)公司經(jīng)常會有虛開建筑發(fā)票行為。即沒有業(yè)務(wù)，虛開建筑發(fā)票。發(fā)票是真實的，業(yè)務(wù)是虛假的。這樣就交點營業(yè)稅，交點營業(yè)稅的利潤率很低，令：收入* 3%=利潤*25%，利潤率=3%/25%=12%，而房地產(chǎn)公司利潤率起碼30%以上。這樣就抵減許多企業(yè)所得稅和土增稅。這就是著名的形式重于實質(zhì)的稅收籌劃。虛開建筑發(fā)票是不符合真實性原則的，
屬于偷稅，是稅務(wù)機(jī)關(guān)嚴(yán)厲打擊的重點。
那么，稅務(wù)機(jī)關(guān)是怎么判斷虛開建筑發(fā)票？一般情況下，稅務(wù)機(jī)關(guān)會通過“三價對比”方法進(jìn)行判斷，即對預(yù)算價、結(jié)算價、計入成本價“三價對比”。看看開的發(fā)票是不是比預(yù)算價、結(jié)算價大得多。如果出現(xiàn)開的發(fā)票比預(yù)算價、結(jié)算價大得多，則稅務(wù)機(jī)關(guān)就可能認(rèn)定房地產(chǎn)公司虛開建筑發(fā)票。本案就是這樣的一個典型案例。據(jù)說，本案案發(fā)的緣由是企業(yè)做大了成本后，去稅務(wù)機(jī)關(guān)要求退稅被發(fā)現(xiàn)的。云中飛在這里提醒大家，不要打虛開建筑發(fā)票的主意。寫到這里。也許你會說，那很簡單，那我把預(yù)算價、結(jié)算價、計入成本價做成一樣不就沒有問題了嗎？云中飛告訴你，一樣有辦法的，不要小看稅務(wù)局。如果你追問下去，到底有什么辦法嘛。云中飛只能說：記住哥，哥叫云中飛，哥不是傳說。
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